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CLÁUSULAS SUELO BARCELONA

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En Legalbcn Abogados somos un equipo de abogados profesionales y expertos en préstamos, hipotecas y en todo lo relacionado con las cláusulas suelo. Tenemos experiencia para ofrecer asesoramiento con resultados garantizados.

Derecho Hipotecario

Conocer las cláusulas suelo

Cláusulas abusivas

¿Tiene cláusulas suelo?

Si su préstamo hipotecario es de interés variable pero con la bajada del Euribor no ha notado un descenso notable, es probable que tenga una cláusula suelo que impide que la cifra baje de un determinado valor. Si no le informaron al contratar la hipoteca, se considera una cláusula abusiva.

Negociación con los bancos

Derecho del consumidor

No pague de más

¿CÓMO PUEDO SABER SI TENGO UNA CLÁUSULA SUELO?

¿CÓMO PUEDO SABER SI TENGO UNA CLÁUSULA SUELO?
Desde hace unos meses se ha convertido en noticia la existencia de un tipo particular de cláusulas hipotecarias: se trata de las cláusulas suelo.
Las preguntas que surgen a los titulares de una hipoteca son fundamentalmente dos: saber si la suya es una de las afectadas por este fenómeno financiero, y como pueden reclamar sus derechos si se encuentran esa situación.
Para orientarle le invitamos a leer la siguiente información sobre el tema.

Muchas de estas hipotecas se firmaron entre los años 2010 y 2014. Por eso, dependiendo de la fecha en que firmase su hipoteca puede contar con algunos indicios sobre si contiene o no una de estas cláusulas.

En cualquier caso la forma más fiable de saberlo es revisando la escritura de constitución. Si los resultados de este análisis son positivos, deberemos saber que tenemos derecho a reclamar las cantidades pagadas de más.

Esto es así porque el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró nulas estas claúsulas al considerarlas abusivas. De hecho, algo muy similar ocurrió con las hipotecas multidivisa, las cuales dieron lugar a multitud de reclamaciones por cantidades que no debieron ser pagadas.

¿Cómo se plantean estas reclamaciones?

Técnicamente es posible plantearla directamente ante nuestro Banco, intentando lograr un acuerdo amistoso. Pero siendo realistas esta opción no siempre da buenos resultados.

En ese caso deberemos contratar un abogado, en particular especializado en este tipo de reclamaciones. De esta forma el caso se plantearía directamente ante los Tribunales.
Como hemos comentado, el hecho de que estas claúsulas se consideren nulas supone una clara ventaja para el demandante, de forma que la entidad bancaria normalmente tiene que acabar abonando las cantidades que el afectado pagó de más.

Si necesita más información, desde nuestro Despacho en Barcelona le ayudamos a recuperar el importe de su cláusula suelo con la máxima eficacia.




Gastos que debo asumir al comprar una casa

Gastos que debo asumir al comprar una casa

Después de dedicar toda la antención en elegir correctamente las características de la vivienda, debemos conocer la cantidad de dinero que vamos a tener que invertir en la inscipción del Registro de la Propiedad, la notaría, el IVA ...

En nuesto despacho de abogados de Barcelona hemos decidodo informarles por escrito de todos los trámites a realizar, tanto por quién compra la cada como por el vendedor.

El primer gasto que va a frontar el comprador es el de la inscripción en el Registro de la Propiedad. En España, este registro es indispensable para un bien inmueble, es una manera de demostrar que efectivamente la casa nos pertenece a nosotros y no al anterior propietario.


El otorgamiento de la escritura de compraventa se debe hacer ante notario, y es otro gasto que se recoge como gastos fijos. En cualquier caso, debemos tener en cuenta las últimas sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, sobre todo por los casos e las cláusulas suelo. Ya que a partir de Diciembre del 2016, se han dado casos de devolución de los gastos de Notaría, si en el contrato hipotecario se recogía este tipo de interés y se demostraba que no estaban conforme a la transparencia que debe tener una hipoteca.

Dependiendo de ante qué tipo de vivienda nos encontraríamos, se debe abonar también el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (o el IVA). La cantidad exacta a pagar depende siempre de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el edificio.

Éstos sería los gastos fijos y obligatorios al comprar una vivienda. Pero hay más, en el caso de haber contratado un gestor administrativo, que no es obligatorio salvo al contratar una hipoteca con nuestro banco, entonce si sería obligatorio.

En cuanto al vendedor de la casa, debe soportar los gastos de plusvalía municipal y el otorgamiento de la escritura inicial.

Si desea más información contacte con nuestros abogados de Barcelona llamando al teléfono o rellenando el formulario de la web.

Recupere su dinero

El principal objetivo al reclamar por una cláusula suelo es que la eliminen de su préstamo hipotecario. Si demuestra que no había conocimiento de esa cláusula, es posible que le devuelvan el dinero que ha pagado de más.


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