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Lo que debería saber sobre las cláusulas suelo

Lo primero que ha de saber es, qué es exactamente una cláusula suelo y qué puede suponerle a usted como persona hipotecada.

En cuanto a lo que es, nos encontramos ante un tipo de cláusula que el banco puede incluir en la hipoteca que se va a firmar, estableciendo el tipo de interés mínimo que usted pagará, aunque el Euribor, índice de referencia para la gran mayoría de las hipotecas firmadas en España, esté por debajo. De esta forma, aunque el Euribor caiga considerablemente, usted pagará un tipo de interés diferente, que generalmente va a encontrarse por encima, lo que se traduce en que usted no podrá beneficiarse de la bajada de dicho índice.

Pero llegados a este punto, puede que se pregunte, ¿incluye mi hipoteca una cláusula suelo? Para encontrar la respuesta a esa pregunta, tendrá que revisar el contenido del contrato hipotecario de su vivienda, distinto de la escritura de compraventa de la misma. En ese contrato, la cláusula suelo se encuentra habitualmente en el apartado de condiciones financieras, siendo la redacción más usual de dicha cláusula algo similar a lo siguiente: [En ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al X% ni inferior al Y%]. Es decir, la cláusula suelo aparecería junto a una cláusula techo.

Si no lo acaba de ver claro, siempre puede pasarse por nuestro despacho en Barcelona, para que podamos estudiar su caso y ver si efectivamente existe cláusula suelo, así como elegir la mejor forma de proceder.

Sí que debería, no obstante, ser consciente de que, la cláusula suelo, por lo general, se aplica a las hipotecas a tipo de interés variable, representando éstas, la práctica totalidad de los préstamos hipotecarios constituidos en nuestro país.

Dicho esto, la principal razón por la que debería informarse sobre si su hipoteca está o no sujeta a cláusula suelo, es el hecho de que, en caso afirmativo, podrá usted solicitar la nulidad de dicha cláusula, así como la devolución de lo cobrado de más por este concepto.

Recupere su dinero

El principal objetivo al reclamar por una cláusula suelo es que la eliminen de su préstamo hipotecario. Si demuestra que no había conocimiento de esa cláusula, es posible que le devuelvan el dinero que ha pagado de más.


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